跨越“三重門” 樓宇對講未來驚喜不已

    隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的日漸提高，以及國家《十二五規(guī)劃》中對物聯(lián)網(wǎng)、智慧城市推廣工作的展開，智能家居行業(yè)的飛速發(fā)展。智能家居光明前景，近幾年TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在樓宇對講室內(nèi)分機的應用越來越成熟，保障房政策傾斜，以及房地產(chǎn)的回暖等因素，樓宇對講經(jīng)歷政策，技術(shù)和市場三重“刺激”，未來前景如何不叫人驚喜？

    保障房政策傾斜：樓宇對講不再孤單

    目前來看，房地產(chǎn)開發(fā)商還將處于重重壓力之下，市場僅僅只是回穩(wěn)，而不是真正意義上的“回暖”，擺脫疲軟狀態(tài)尚待時日。這對于依附于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的樓宇對講行業(yè)來說不是一個利好消息。在這樣的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)商從控制成本的角度考慮會壓縮樓宇對講產(chǎn)品的價格或降低產(chǎn)品的檔次，可能會選擇更加經(jīng)濟的產(chǎn)品和方案，這樣就造成了樓宇對講中低端產(chǎn)品銷售數(shù)量呈上升狀態(tài)；同時，由于國家經(jīng)濟適用房和廉價房等保障性住房的大量推出，樓宇對講中低端產(chǎn)品銷售數(shù)量又進一步得到提升。

    據(jù)國土資源部發(fā)布的《2012年全國住房用地供應計劃公告》，2012年全國計劃供應保障性安居工程用地和中小套型商品房用地13.68萬公頃，占全國住房用地供應計劃的79.3%，比去年提高0.7個百分點。計劃供應保障性安居工程用地5.01萬公頃，占住房用地供應計劃的29.1%，超過2011年1000萬套保障性安居工程用地實際落實量(4.81萬公頃)，能夠落實2012年“新開工700萬套以上”保障性安居工程用地“應保盡�！钡哪繕巳蝿铡�從這一組數(shù)據(jù)可以看出，大比例增加的土地供應讓住宅的總體面積仍有所保證，尤其是針對中等購買力的中小戶型商品房的用地規(guī)模并沒有被擠壓，同時國家也會進一步加大保障性住房的建設(shè)，這讓定位于中低端的經(jīng)濟實用型樓宇對講產(chǎn)品擁有了非�？捎^的市場空間。

    顯然，大量保障性住房的開工建設(shè)，對促進整個房地產(chǎn)市場上下游的產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有非常明顯的拉動作用，這也從另一方面彌補了在商品性住房市場可能出現(xiàn)的下滑。視得安認為房控政策下，國家把大量的土地用在經(jīng)濟適用房的建設(shè)上，經(jīng)濟適用房普遍售價不高，適用的樓宇對講產(chǎn)品普遍以非可視為主，小部分會用到黑白可視，基本上不會用到彩色可視，使得整個樓宇對講行業(yè)價位的中間值偏底走；國家房控政策使得開發(fā)商兩級分化嚴重，部分開發(fā)商走勢于厚潤高端豪宅市場，另一部分開發(fā)商走勢于微利的經(jīng)濟適用房市場。

    當然樓市的調(diào)控，勢必削弱了開發(fā)商的收入，開發(fā)商在選擇產(chǎn)品時為了控制成本可能會選擇更加經(jīng)濟的產(chǎn)品和方案。同樣對經(jīng)濟適用房來說，選用的樓宇對講產(chǎn)品也是要求成本造價相對經(jīng)濟實惠，功能上簡單實用，同時系統(tǒng)運行也要可靠穩(wěn)定。可以預見未來樓宇對講市場的需求將會有很大一部分集中在中低端市場，這也為廣大樓宇對講廠商帶來了新的市場契機。

    在國家相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，以廉租房和經(jīng)濟適用房為主的保障性住房市場需求凸顯，針對這一市場特點，很多品牌廠商也適時推出了適合市場需求的相關(guān)產(chǎn)品，例如視得安羅格朗在去年也適時推出了“789系統(tǒng)高層實用型樓宇對講系統(tǒng)”。

    旨在面向高層樓宇，提供最簡單的操作、最為實用的功能和最穩(wěn)定的解決方案。789系統(tǒng)在產(chǎn)品成本上較之D2009系列有所降低，但同樣包含可視系統(tǒng)、非可視系統(tǒng)功能，室內(nèi)機方面同樣有多款設(shè)計獨到的新品推出，囊括了黑白與彩色，從3.5寸、4寸的多款產(chǎn)品。

    技術(shù)更新?lián)Q代：對講產(chǎn)品華麗轉(zhuǎn)型

    TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展及應用，是樓宇對講室內(nèi)分機融入智能家居成為控制終端的關(guān)鍵，其強大的數(shù)據(jù)處理能力及上百兆的帶寬，使得小區(qū)實現(xiàn)多通道變得十分簡單，即使有再多的門口主機同時使用也不會出現(xiàn)通道堵塞、占線等情況，這也是傳統(tǒng)模擬對講產(chǎn)品一直存在的問題。如果沒有TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，傳統(tǒng)的模擬室內(nèi)分機很難融入智能家居，對講廠商涉足智能家居也將面臨更多的問題。所以說，TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和普及，直接影響到室內(nèi)分機在智能家居中的地位，決定了室內(nèi)分機是否能夠真正取代專業(yè)智能家居控制界面，成功融入智能家居。

    雖然TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)是未來樓宇對講產(chǎn)品的核心技術(shù)，可是目前市場上數(shù)字產(chǎn)品仍然只是占少數(shù)部分，縱觀之下，仍然是模擬對講產(chǎn)品占據(jù)主流趨勢。小編分析，市場經(jīng)濟現(xiàn)狀和數(shù)字產(chǎn)品成本投入是直接制約樓宇對講數(shù)字產(chǎn)品普及的一個很重要的因素。綜合來講，數(shù)字對講產(chǎn)品的普及需要結(jié)合國家經(jīng)濟情況，就目前來講，還需要很長一段時間，數(shù)字對講產(chǎn)品才能徹底取代模擬對講產(chǎn)品的地位。這對于對講廠商來說，也是需要嚴謹對待的問題。

    TCP/IP聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應用讓對講室內(nèi)分機價值得到很大的提升，打破了模擬對講產(chǎn)品的局限性，并且增加了可擴展功能，從而可以融入到智能家居之中，成為智能家居控制終端。但是，智能家居是一個強大的整體系統(tǒng)，而控制終端只是這個系統(tǒng)的其中一個很小的部分，對講廠商要想徹徹底底地融入智能家居行業(yè)，并不是單靠這小小的室內(nèi)分機就可以做到的。

    緊跟智能家居腳步：市場如何不好？

    與樓宇對講廠商相比，智能家居企業(yè)算得上后起之秀，雖然智能家居行業(yè)前景可期，可是目前來講，發(fā)展卻并不十分樂觀。分析原因，其一是因為智能家居不同于一般的系統(tǒng)，由于牽涉到的模塊比較多，由多個系統(tǒng)集合而成，并且需要聯(lián)網(wǎng)操控，因此對于技術(shù)及聯(lián)網(wǎng)要求比其他系統(tǒng)要更苛刻。

    同時，智能家居是生活的高端體驗需求，相比之下，樓宇對講是方便客戶拜訪及保證住戶安全的一套系統(tǒng)，應用要比智能家居來得實際，因此，在需求上樓宇對講比智能家居要有優(yōu)勢。正是由于這種高端生活體驗的需求，而我國目前正處于發(fā)展階段，人們生活水平普遍不高，對于像智能家居這種高端生活體驗需求可以說是可有可無，并不十分迫切。因此說，國家經(jīng)濟也是制約著智能家居發(fā)展的一個很重要的因素。

    目前，整個市場仍以模擬可視對講系統(tǒng)產(chǎn)品為主，但是隨著社區(qū)建設(shè)規(guī)模越來越大，從幾百戶發(fā)展到幾千戶，甚至上萬戶，戶數(shù)的增加和地域的擴大，對模擬可視對講系統(tǒng)的技術(shù)和功能，都提出了新的要求，產(chǎn)品技術(shù)和功能都受到嚴峻的考驗。

    目前，樓宇對講產(chǎn)品價格越來越透明，利潤空間有限，然而企業(yè)之間的競爭還在加劇。面對這樣市場環(huán)境，企業(yè)需要針對自身的情況進行戰(zhàn)略布局，創(chuàng)新發(fā)展模式，合理配置產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品及服務三大核心競爭力。在技術(shù)方面，加強對前瞻性、先導型新產(chǎn)品、新技術(shù)的研發(fā)，掌握核心技術(shù)。

    在產(chǎn)品方面，在保證高可靠性、穩(wěn)定性的前提下，提高產(chǎn)品的外觀設(shè)計水平和做工工藝，使產(chǎn)品更精細、更時尚；在服務方面，加大對服務網(wǎng)點的建設(shè)，力求所有區(qū)域?qū)崿F(xiàn)本地化服務，從而有效降低現(xiàn)場服務響應時間，提高服務質(zhì)量；狄耐克認為在房控政策下，企業(yè)發(fā)展之道首先技術(shù)創(chuàng)新很關(guān)鍵，如何提高產(chǎn)品核心技術(shù)，保持產(chǎn)品的技術(shù)領(lǐng)先，是企業(yè)提升競爭力的重心所在；其次，通過技術(shù)創(chuàng)新來控制成本，加強管理提高效率，滿足樓宇對講產(chǎn)品特殊化、個性化、多樣化的服務需求；再者，加強服務意識，為客戶提供高性價比的產(chǎn)品，才能讓企業(yè)在激烈的競爭中立于不敗之地。

    結(jié)語：

    當房地產(chǎn)開發(fā)熱情漸漸變淡，樓宇對講轉(zhuǎn)身成為樓宇建筑最為關(guān)注的環(huán)節(jié)，；當保障房政策出臺，樓宇對講大行其道，為建筑安防添彩；當智能家居聯(lián)力物聯(lián)網(wǎng)火速發(fā)展，樓宇對講更是“竊喜”，面對政策、市場、技術(shù)多方面優(yōu)勢靠攏，樓宇對講未來更是讓人驚喜。