房地產(chǎn)市場調(diào)控 帶來安防利弊不一

    伴隨著量價萎縮，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況開始危機四伏。最近發(fā)生的“綠城”事件就頗為吸引眼球。分析人士認為，最近，房地產(chǎn)商首要的任務(wù)是要增收節(jié)支，壓縮土地購買、投資項目進程，后續(xù)的房地產(chǎn)投資增速回落。房地產(chǎn)市場調(diào)控，帶來安防利弊不一。

    在全國房價下降的呼聲中，與樓市緊密相關(guān)的土地市場愈發(fā)趨冷。中國指數(shù)研究院11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%；其中住宅類用地408宗，成交面積2004萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。熱點城市中，深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等城市則整月無住宅用地現(xiàn)身。廣州推出的19宗用地面積總計為41萬平方米的地塊無人問津。房地產(chǎn)“金九銀十”愿景徹底破滅。

    國家對房地產(chǎn)市場進行的調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場最近出現(xiàn)的一系列交易量和交易價格的下跌和土地市場愈發(fā)趨冷是否會對安防市場需求造成影響？是否會連累安防行業(yè)的持續(xù)發(fā)展？尤其對樓宇對講、智能家居以及監(jiān)控報警市場是否會產(chǎn)生不良影響？

    房地產(chǎn)作為安防產(chǎn)品主要的應(yīng)用市場之一。隨著人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的融合程度進一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運用已經(jīng)到了無處不在的地步。房地產(chǎn)項目對安防新產(chǎn)品的應(yīng)用以及舊設(shè)施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場需求的增長點，其中樓宇對講、出入口控制、智能家居以及監(jiān)控、報警領(lǐng)域表現(xiàn)得更為明顯。

    我國首部專門針對住宅小區(qū)安防的推薦性標準《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》已從2008年12月1日起正式實施。標準對住宅小區(qū)的監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶廳設(shè)訪客對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。

    2011年11月6日，溫家寶總理在出席上海合作組織峰會時在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這里我特別要強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。

    從溫總理的講話中我們基本可以得到以上問題的答案，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的需求暫時不旺盛的現(xiàn)象并不會從根本上影響安防行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，從更深遠的層面上來看還會促進安防行業(yè)的可持續(xù)快速發(fā)展。

    首先，國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標是要使房價回歸到合理的價格。

    目前，國內(nèi)房價過高，房地產(chǎn)泡沫過大，并非是住房消費者的供求關(guān)系緊張推高的，而是住房投機炒作者炒高的。如果住房市場是一個投機炒作盛行的市場，不僅不利于國家經(jīng)濟的健康發(fā)展，也會損害廣大民眾的利益。因此，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控就是讓回歸到基本居住功能，就是讓住房的價格回歸理性。

    同時由于中國城市化進程的深化仍需持續(xù)，房地產(chǎn)市場的需求是剛性需求，并且房地產(chǎn)還牽涉到鋼鐵、水泥等一些重要性生產(chǎn)行業(yè)的生存和發(fā)展。國家運用土地金融稅收等手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，就是通過政策手段讓房地產(chǎn)穩(wěn)定在某一個區(qū)間，不能過快增長。穩(wěn)定合理的價格是真正的目標。這些政策可能會影響樓市的走向，對安防行業(yè)的也可能有或多或少的影響。

    但當住房的價格回歸理性，房地產(chǎn)市場就回歸到一個消費市場，絕大多數(shù)人也就有支付能力購買。這樣才能更有利促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，反過來促進安防市場的發(fā)展。

    其次，溫總理強調(diào)今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)。

    保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來，我國已大力加強保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

    未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。

    2011年全國就將開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，比上年增長70%以上，創(chuàng)歷年之最。2011年10月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，2011年的1000萬套保障房可以在11月底前實現(xiàn)全部開工。保障性住房都將按照國家標準進行住宅小區(qū)的安防設(shè)施建設(shè)，這將給安防監(jiān)控、樓宇對講、門禁、周界報警、停車場領(lǐng)域帶來誘人市場。

    隨著保障房建設(shè)的不斷加強，國家以及地方政府對保障房的投入不斷增加。必將帶動安防行業(yè)快速發(fā)展。

    從安防行業(yè)自身來看，雖然監(jiān)控、防盜、樓宇對講、門禁一卡通、停車場等安防行業(yè)與房地產(chǎn)有著相生相依的關(guān)系，但房地產(chǎn)只是安防應(yīng)用相對有限的組成部分，住房建設(shè)使用的安防產(chǎn)品不到整個安防市場的30%，更大的市場在城市治安防控、交通監(jiān)控以及新興的網(wǎng)絡(luò)高清監(jiān)控市場。

    另外，安防是社會發(fā)展的產(chǎn)物，是經(jīng)濟發(fā)展及社會結(jié)構(gòu)變化的剛性需求。隨著生活水平的提高，人們對安全的需求會更加提高，因此，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策不會影響安防產(chǎn)業(yè)向上發(fā)展的總體趨勢，但在一定程度上會對某些企業(yè)帶來沖擊。

    隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不斷加深，國家保障性住房建設(shè)的加強，我國房地產(chǎn)市場將走向健康持續(xù)性發(fā)展，對安防產(chǎn)品的需求將持續(xù)增加，安防產(chǎn)品滲透率也將持續(xù)提升，再加上安防行業(yè)產(chǎn)品大眾化、智能化不斷提高。我們對于未來幾年中國房地產(chǎn)安防市場的前景依然保持樂觀。