模擬城市之新型的兒童職場體驗公園的10個魔咒

    單一兒童職業(yè)體驗館的“1+10”個魔鬼咒語：

    從2008年開始到2011年兒童市場引起很多投資商的注意和參與，很多房地產(chǎn)、教育、礦產(chǎn)、金融等背景投資商甚至都陸續(xù)建了部分兒童職業(yè)體驗館。但由于頭腦發(fā)熱，在沒有做深入調(diào)查的情況下，輕率上馬，造成騎虎難下的境地。

    據(jù)兒童研究中心記者調(diào)查了近30家兒童場館后，指出目前國內(nèi)所有建成的單一功能的兒童職業(yè)體驗館，沒有一家是純靠體驗館門票和品牌植入本身盈到利的。得出的結(jié)論是：目前，兒童產(chǎn)業(yè)根本沒有具體形成盈利模式，只是單一一個職業(yè)體驗館模式，而該模式是仿日本模式，不太適合中國兒童和家長的預(yù)期，開業(yè)前和后會遇到“1+10”個魔鬼咒語：

開業(yè)后10個咒語為：

    １、收入單一�。�門票＼植入廣告

    ２、黏性不足　－孩子玩三次就厭煩了，歲數(shù)超過１１歲就不愿意去

    ３、大人不愿�。�現(xiàn)在大人為７０－８０后，本身見的多，他們覺得對孩子教育沒意義，就不會持續(xù)讓孩子去

    ４、升學壓力�。�輔導(dǎo)班爭奪更有優(yōu)勢

    ５、人員流動�。�體驗館的服務(wù)人員流動大＼對教育指導(dǎo)不專業(yè)＼輔導(dǎo)員年紀偏低，無法形成真正意義上的教學

    ６、模式陳舊�。�日本模式痕跡太重，不適應(yīng)中國國情和家庭情感

    ７、配套不足�。瓫]有真正和兒童吃＼穿＼�。苄械纳碳倚纬僧a(chǎn)業(yè)一條龍

    ８、收費模式�。�收費方式和體驗時間不靈活，沒有因地制宜

    ９、投資回報　－投入大，產(chǎn)出��；單一館的投資回報率超低，在死亡峽谷里的時間長，目前投入的都在６千萬－４千萬左右

    １０、政府支持�。�如果政府支持好，也要２年收回成本

開業(yè)前1個咒語為：

    1、 兒童場所消防安全標準審批。

    據(jù)兒童研究中心記者指出很多職業(yè)體驗館之所以賠錢，就是在規(guī)劃的時候，根本不了解兒童場所相關(guān)的消防安全防火標準，以至都裝修完了都沒辦法開業(yè)，甚至利用迂回手段開業(yè)后，還要面臨新要求的整改。天天處于擔驚受怕的煩惱中。

    立體化兒童館產(chǎn)業(yè)全案專家—睿聯(lián)嘉業(yè)（13511064777，01088553466，www.super-view.com.cn）在兒童場館建設(shè)領(lǐng)域經(jīng)驗非常豐富，他指出兒童場館因消防安全問題不能審批而造成的虧損，是無法估計的，因為有的場館因為消防安全問題建設(shè)時間會拖的很長，甚至1-2年，那么建設(shè)場館方會消耗大量的人力、財力、精力，開之前就被拖的半殘，開之后又會遇到那10個魔咒，太痛苦了。

    那么，《兒童場所消防安全防火標準》真的有致命詛咒的魔力嗎？睿聯(lián)嘉業(yè)兒童研究中心消防安全專家非�？隙ǖ幕卮穑汉苤旅�！遵守法律，盈利安心！

    2011年03月15日《中國質(zhì)量報》 特別刊登一篇文章《北京部分商場兒童活動場所防火標準執(zhí)行難到位》，揭開了很多北京商場兒童職業(yè)體驗館等兒童活動場所未按國家要求消防防火標準，建在四層樓以上的場館，馬上面臨強制整改。

    上海市閔行區(qū)消防支隊王海兵，徐志宏專家為大家講解一下兒童體驗館消防注意指南：

兒童體驗館消防安全存在的困難

    1、  兒童活動場所的范圍

    日前，國家規(guī)范《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.7 條要求：一、二級耐火等級的建筑中托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動場所不應(yīng)超過三層或設(shè)置在四層及四層以上樓層或地下、半地下建筑(室)內(nèi)。

    《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求：托兒所、幼兒園、游樂廳等兒童活動場所不應(yīng)設(shè)置在高層建筑內(nèi)，當必須設(shè)在高層建筑內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在建筑物的首層或二、三層，并應(yīng)設(shè)置單獨出入口。

    根據(jù)《國際兒童權(quán)利公約》、《中華人民共和國末成年人保護法》、《中華人民共和國刑法》等綜合來看，一般我國將 14周歲以下的未成年人稱為兒童，接受教育程度大致可分為學齡前兒童、小學生、初中生。

    兒童活動場所的范圍是一個很寬泛的概念，如果單從字面意義而言，只要有兒童活動的地方就是兒童活動場所，那么影劇院、體育館、科技館、圖書館、博物館甚至賓館、飯店、商店、早教中心、親子樂園等等都可以稱之為兒童活動場所。。而《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》僅僅明確了托兒所、幼兒園的兒童活動用房、兒童游樂廳屬于兒童活動場所，對于其他兒童活動場所沒有很明確的解釋。因此，如何界定兒童活動場所的范圍，消防行政審批的法律規(guī)范適用條文依據(jù)不會很細致，這樣就會給消防行政審批帶來了較大的困難。

    2、 兒童職業(yè)體驗館功能定性困難

    兒童職業(yè)體驗館設(shè)定的體驗對象主要以3周歲至15周歲青少年和兒童為主。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求：托兒所、幼兒園、游樂廳等兒童活動場所不應(yīng)設(shè)置在高層建筑內(nèi)，當必須設(shè)在高層建筑內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在建筑物的首層或二、三層，并應(yīng)設(shè)置單獨出入口。

    但經(jīng)過審核人員查閱資料，兒童活動場所沒有一個非常精確的定義，兒童職業(yè)體驗館和其他區(qū)縣的類似體驗中心從經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容上有較大的差別，因此在消防設(shè)計上無可參照的依據(jù)。而且，場所內(nèi)所設(shè)置的模擬設(shè)施和街道等規(guī)范也沒有明確的要求。

    3、 人員疏散難度大

    由于兒童職業(yè)體驗館設(shè)置在一類高層民用建筑內(nèi)，高層建筑本身的特點是人員垂直疏散距離大，一旦發(fā)生火災(zāi)，熱煙氣會快速向上蔓延，人流疏散方向與煙氣擴散方向形成交叉，大大增加了人員疏散和滅火救援的難度，而且該體驗館面對的對象為青少年群體，青少年的消防安全意識和自防自救能力缺乏。由于“生活自理能力差”這一特殊性，自身消防安全意識普遍不高，自我保護能力較弱。同時，兒童的自控能力和判斷能力都比較差，出現(xiàn)緊急情況容易不知所措，如果場所消防安全管理措施薄弱，防火安全制度不健全、不落實，一旦發(fā)生火災(zāi)，在人數(shù)眾多的情況下極易發(fā)生踩踏事故，后果將不堪設(shè)想。

    4、 引發(fā)火災(zāi)因素多

    由于體驗項目多樣性，館內(nèi)安裝大量用電設(shè)備，如照明燈具、音響設(shè)備、幻燈設(shè)備等，用電負荷大，且部分體驗項目要使用高溫，極易引發(fā)火災(zāi)。人員多、流動性大，可能存在參觀人員違章吸煙、遺留火種等情況。

    5、  消防監(jiān)管及滅火救援難度大

    體驗館本身的特殊性和娛樂性帶來人流量的增大，一旦投入正式營業(yè)會加大消防部門監(jiān)管的難度。倘若發(fā)生火災(zāi)，兒童求救及逃生意識的欠缺也會加大滅火救援的難度。

兒童體驗館消防安全設(shè)計原則

    兒童職業(yè)體驗館的消防安全設(shè)計原則要積極地與當?shù)赜嘘P(guān)職能部門、消防單位和專家聯(lián)合開會探討，形成專門針對兒童職業(yè)體驗館的審計和消防安全管理辦法。如：1）場所內(nèi)的所有設(shè)備，如ATM 機、飛機、牙醫(yī)設(shè)備等體驗設(shè)備均為真實設(shè)備，不要把體驗館定性為游藝場所。2）場館每一個體驗項目均有現(xiàn)場指定監(jiān)護人，在功能定性不同于專用的兒童活動場所3）且鑒于場所顧客群體主要是兒童和青少年，在防火設(shè)計上應(yīng)該與一般的公共建筑有所區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

    1、防火分區(qū)的獨立性和功能布局的合理性

    總體布局應(yīng)明確該場館防火分區(qū)的獨立性，與其他區(qū)域的防火分隔應(yīng)滿足規(guī)范要求。如果場館設(shè)置在大型商場內(nèi)，但由于該場館與商場從經(jīng)營方式、經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營對象等方面都有區(qū)別，有效控制防火分區(qū)面積有利于提高被動防火能力。因此，防火分區(qū)不宜按照商場功能劃分，應(yīng)按照一類高層民用建筑的要求設(shè)置防火分區(qū)。館內(nèi)按其體驗功能的不同，劃分為不同的體驗區(qū)，不同體驗區(qū)應(yīng)根據(jù)其火災(zāi)危險性，采用防火分隔，并應(yīng)根據(jù)不同的體驗區(qū)面積，留出足夠的疏散通道，保證人員快速疏散。

    2、  消防設(shè)施的規(guī)范性和從嚴性

    高層建筑的特殊性決定了火災(zāi)發(fā)生后場館本身應(yīng)具備較高的自防自救能力，自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置可以有效地探測火災(zāi)及控制初期火災(zāi)。防排煙系統(tǒng)的設(shè)置可以有效地控制火災(zāi)時煙氣的流動，有利于人員的安全疏散和消防救援的展開，防止和減少建筑火災(zāi)的危害。因此，場館應(yīng)嚴格按照規(guī)范設(shè)置相應(yīng)的消防設(shè)施。

    3、 嚴格控制內(nèi)裝修材料燃燒等級

    兒童由于正處于心智、身體全面發(fā)育階段，心智發(fā)育尚未健全，好奇心和模仿能力強，缺乏自我控制能力，如果現(xiàn)場監(jiān)護人員教導(dǎo)不力，兒童可能由于好奇心驅(qū)使玩火引發(fā)火災(zāi)。因此，在該場所的內(nèi)裝修材料上，尤其是兒童可以使用和接觸到的部位，以及設(shè)施設(shè)備盡量采用不燃材料和難燃材料，避免采用在燃燒時產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料。對于館內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件應(yīng)進行防火保護，使其達到耐火極限要求。設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)對鋼結(jié)構(gòu)在內(nèi)的所有承重構(gòu)件進行保護，鋼結(jié)構(gòu)上鋪設(shè)的玻璃應(yīng)采用特制的鋼化玻璃。電氣線路敷設(shè)及設(shè)備的安裝應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)規(guī)范實施，以防止產(chǎn)生意外事故。

    4、 安全疏散的獨立性和快速性

    火災(zāi)狀態(tài)下，及時有效地疏散館內(nèi)人員是降低人員傷亡的重要手段。根據(jù)大量的實踐和科學實驗，國內(nèi)外對高層建筑樓層的允許疏散時間一般設(shè)定在 3～8min之間。相關(guān)人員的研究發(fā)現(xiàn)，兒童的行動能力，水平方向步行速度大致為0.8m/s，樓梯疏散速度大致為0.4m/s，低于正常入的1.2m/s 和0.6m/s。在疏散設(shè)計上除設(shè)置獨立的安全出口外，重點應(yīng)考慮疏散設(shè)施的引導(dǎo)和安全逃生的快捷。

    實踐證明，疏散路線簡捷，沒有彎道和變寬的平面，：并有明顯的指示標志，疏散速度就快。因此，在疏散方面的設(shè)計要求在進門處設(shè)置導(dǎo)游平面囹，門票上應(yīng)注明安全疏散路線，并設(shè)置能保持視覺連續(xù)的地面安全疏散指示標志。場館內(nèi)模擬道路上(實際為疏散通道)設(shè)置的人行道和機動車道之間不應(yīng)設(shè)置臺階，通過顏色區(qū)分。使用通過國家檢驗機構(gòu)檢驗合格的燈光型疏散指示及安全出口標志，標志的尺寸不應(yīng)小于 800mm><250 mm，應(yīng)急照明燈具的設(shè)置應(yīng)保證展廳及疏散通道上的照度不低于0. 5 lx，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30 min。疏散通道設(shè)計采用規(guī)范設(shè)計指標的上限，加之有針對性的火災(zāi)應(yīng)急廣播和警鈴，以防止發(fā)生火災(zāi)后人員擁擠和踩踏事故。

兒童體驗館消防安全采取措施和解決方法

    1、 嚴格限定營業(yè)時間，控制館內(nèi)最大人數(shù)

    按照體驗館營業(yè)時間安排不同場次，每個場次限定時間，不同場次之間安排清場并嚴格落實安全巡查：制度，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時整改，將安全 1：疏散系統(tǒng)作為巡查的重點，將火災(zāi)發(fā)生的概率降到最低。通過門票出售量及進出口人員進出記錄控制館內(nèi)最大人流量，將館內(nèi)的人員數(shù)控制在最大安全疏散人員人數(shù)以下。通過控制人數(shù)確保安全疏散的有效性，超過規(guī)定人數(shù)必須安排參加下一個場次。鼓勵預(yù)定方式進行體驗，對于組團參加的單位，可以設(shè)置團體體驗專用通道分散人流。

    2、 針對不同顧客特點，設(shè)定不同監(jiān)護要求

    場館應(yīng)根據(jù)不同年齡段的顧客，如針對殘疾、幼兒、少兒(10 周歲以下)及團隊消費者，必須有一對一的專門的監(jiān)護人員(包含父母)陪同才能進行職業(yè)體驗。部分項目必須設(shè)定消費者最低年齡，或按身高進行限制，如糕點師的項目體驗必須10歲以上才能參加。

    3、完善相關(guān)制度，定期組織演練

    體驗館應(yīng)接常規(guī)完善消防安全培訓(xùn)教育制度、消防安全檢查制度、用火用電制度、消防器材設(shè)施的管理制度、消防安全管理獎懲制度、義務(wù)消防組織的訓(xùn)練、管理制度，要定期組織員工進行消防演練。重點加強員工撲救初期火災(zāi)的能力，確保一旦發(fā)生火災(zāi)，能及時、快速、有效地撲滅，加強對火災(zāi)發(fā)生時的人員疏散引導(dǎo)、報警等培訓(xùn)和演練。結(jié)合不同年齡段的顧客，制定適合不同年齡段兒童的火災(zāi)逃生預(yù)案。

    更重要的是結(jié)合開業(yè)檢查和動態(tài)監(jiān)督管理，保持原設(shè)計的管理模式和經(jīng)營業(yè)態(tài)，經(jīng)營單位不得擅自改變體驗設(shè)備和體驗方式，符合原消防設(shè)計規(guī)定的條件。

    4、 加強對火源、電源的管理

    加強對火源的管理，確定消防安全重點部位，對于存在火源的部位，如肯德基餐廳內(nèi)體驗漢堡包制作部位應(yīng)嚴格落實用火用電制度，把好火災(zāi)源頭關(guān)。

    5 、兒童職業(yè)體驗館行政審批的認識和思考

    1）從對兒童的疏散能力思路出發(fā)，限制部分兒童活動用房的層數(shù)和耐火等級。利用現(xiàn)有的技術(shù)手段對此類場所進行個性化消防安全設(shè)計的探索。

    2）經(jīng)營單位要和消防單位充分溝通，讓消防局熟悉了經(jīng)營意圖和方式，針對不同年齡段的經(jīng)營對象認真分析特點，對于潛在的火災(zāi)隱患從硬件設(shè)備、軟件管理上預(yù)設(shè)了解決的措施。

    3）是對于設(shè)計單位應(yīng)注重加強指導(dǎo)，明確職責。消防設(shè)計是否合理，是否符合規(guī)范要求，設(shè)計單位首先應(yīng)把關(guān)負責，這也是其設(shè)計水平、服務(wù)質(zhì)量、責任意識等綜合能力的體現(xiàn)。

    新修訂的《中華人民共和國消防法》明確了建筑設(shè)計單位進行消防設(shè)計所要承擔的法律責任，消防機構(gòu)應(yīng)該是監(jiān)督其實施，而不是負責設(shè)計的最終審核，更不應(yīng)該是“設(shè)計師”。現(xiàn)在部分設(shè)計人員甚至消防部門自己都認為消防機構(gòu)是建筑消防設(shè)計的最終把關(guān)者。經(jīng)建筑單位報審的材料一旦不符合規(guī)范要求，還要通過建筑單位再轉(zhuǎn)達原設(shè)計單位，增加了不必要的工作環(huán)節(jié)，不僅影響了實際工作效果，又使消防機構(gòu)審批不得不承擔起法律責任。因此，指導(dǎo)設(shè)計單位根據(jù)業(yè)主的實際需求，結(jié)合消防部門的建議進行消防設(shè)計，促使設(shè)計單位積極與業(yè)主、建設(shè)單位和消防部門進行溝通，有益于制訂完善的設(shè)計方案。

    4）通過加強對經(jīng)營場所的動態(tài)管理，不僅要求經(jīng)營單位按照規(guī)定進行開業(yè)前的安全檢查，絕不僅僅把驗收合格作為開業(yè)的充分條件，而且要加大對場館開業(yè)后的監(jiān)督檢查力度，進一步加強及時預(yù)防、發(fā)現(xiàn)違反消防法律法規(guī)行為的能力。

    記者感言：

    《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的主要起草人之一、公安部天津消防研究所消防規(guī)范研究室主任倪照鵬說，“由于火災(zāi)發(fā)生的不確定性及火勢蔓延速度快、無固定方向的特性，易給兒童造成生命威脅。所以要將兒童活動場所的設(shè)置進行特別強調(diào)，也是考慮到一旦發(fā)生火災(zāi)等險情，可以方便兒童立刻疏散。”這是標準起草時重點考慮的內(nèi)容。

    我國的國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）于2006年7月12日由原國家建設(shè)部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布，并于當年12月1日開始正式實施。該標準為強制性國家標準。

    按照該標準的強制性規(guī)定，即使是防火等級最為嚴格的一級民用建筑，托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動場所，最多只能設(shè)置在建筑的第三層，如果設(shè)置在四層及四層以上樓層或地下、半地下室，均為違反標準規(guī)定的行為。

    立體化兒童館產(chǎn)業(yè)全案專家—睿聯(lián)嘉業(yè)熱線：13511064777，01088553466，www.super-view.com.cn