睿聯(lián)嘉業(yè)兒童商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計典范－深圳羅湖區(qū)東門薈迪可可兒童體驗城

    深圳迪可可兒童職業(yè)體驗小鎮(zhèn)位于深圳羅湖區(qū)東門中路2123號東門薈，是深港澳首家兒童職業(yè)體驗館，這是國際頂尖的兒童職業(yè)體驗館：這是一個兒童社會角色體驗中心，共有100多個場館，近200多種社會職業(yè)供孩子來體驗；迪可可兒童職業(yè)體驗小鎮(zhèn)是專門針對兒童的大型課外實踐，科普教育，德育以及智育中心，這也是深圳首家完全以兒童為主的體驗教育旅游項目，可以讓孩子在切身體驗中快樂成長！

    深圳迪可可兒童職業(yè)體驗小鎮(zhèn)占據(jù)東門繁華要地，東門天地大廈交通便利，在帶小朋友在逛東門的同時就可以順便體驗下大人們的角色。

    12月18日上午十點，迪可可小鎮(zhèn)正式宣布“開城”了。市委宣傳部副部長吳忠等市領導及有關部門領導出席了開幕式。深圳衛(wèi)視著名主持人強子主持了開業(yè)典禮。當天，入場人數(shù)為2000多人，小朋友都玩爆棚了！

    北京睿聯(lián)嘉業(yè)投資公司（www.super-view.com.cn,13801105972，4006508282），國家高新技術企業(yè)資質(zhì)，擁有10多項國家專利和高新技術。是國內(nèi)兒童商業(yè)地產(chǎn)全案專家。在建造兒童職業(yè)體驗館、兒童動漫體驗館方面具有強大的顧問咨詢和執(zhí)行實施能力。是國內(nèi)領先的大型兒童職業(yè)體驗館設計、全案規(guī)劃專家!

    睿聯(lián)嘉業(yè)投資選定深圳東門地鐵站的東門薈策劃設計深圳迪可可兒童體驗館是和迪可可董事長敏銳的戰(zhàn)略眼光分不開的，在雙方努力下，項目非常成功。

    從商業(yè)角度分析，兒童職業(yè)體驗小鎮(zhèn)最大的特征是聚集人氣，而現(xiàn)代商業(yè)最重要的指標就是人流量，迪可可兒童職業(yè)體驗小鎮(zhèn)被社會普遍認可的現(xiàn)象說明該項目確實是符合“大量吸納人流，帶來強大的商業(yè)氛圍”這個標準，深圳迪可可職業(yè)體驗小鎮(zhèn)的開業(yè)，也將在短期內(nèi)形成以兒童為主題的商業(yè)圈。保守估計，深圳迪可可職業(yè)體驗小鎮(zhèn)開業(yè)后，其年接待人次將達到120萬人次以上。

    迪可可職業(yè)體驗小鎮(zhèn)建成后對深圳產(chǎn)生的影響：東門，深圳最活躍，繁華的地方　　

    1、為深圳百萬兒童創(chuàng)建一個確實可行的社會實踐基地

    據(jù)調(diào)查，深圳15歲以下兒童總數(shù)規(guī)模已達300多萬，且目前仍呈上升勢態(tài)（按中國人口兒童占總人口約1/4—1/3的常規(guī)比例測算，深圳兒童基數(shù)應在300—400萬之間）。面對這一龐大的群體，深圳卻稀有供孩子們進行社會實踐的教育基地。在深圳設立在國際教育產(chǎn)業(yè)認可的、市民普遍歡迎的“兒童職業(yè)體驗館”，將一方面填補深圳兒童缺乏大型專業(yè)兒童社會實踐基地的空白，達到將深圳兒童社會實踐水平與國際先進水平拉齊的效果；另一方面將有效把政府涉及兒童關心的組織機構和各類型兒童類學校、培訓機構聯(lián)動起來，產(chǎn)生強大的社會效益，為市民對深圳城市的滿意度提高提供必要的硬件基礎。

    2、成為深圳地區(qū)最大的少年兒童科普教育基地，創(chuàng)建深圳兒童社會科普基地

    傳統(tǒng)的科普教育基地大多是博物館、動物館、植物館，而針對社會百科進行科普一直是國內(nèi)教育界、團組織系統(tǒng)、兒童福利系統(tǒng)頭疼的問題，迪可可國際兒童城的建立，為深圳市政府、教育體系、團組織體系等政府職能部門提供了對兒童、青少年進行社會科學教育的良好基地。

    3、在深圳形成獨立的兒童產(chǎn)業(yè)商圈

    放眼全球其他18家已在經(jīng)營的“在商業(yè)綜合體里的兒童職業(yè)體驗館”，有一個基本情況可以確定，即盈利，由于其先進的理念、成型的經(jīng)營模式，每一家體驗館的周邊均能形成風格較相似的“兒童產(chǎn)業(yè)”商圈，體驗館周邊將很快形成以早教、藝術養(yǎng)成、知識培訓、童裝鞋帽、兒童食品等以兒童為最終流向的產(chǎn)業(yè)圈。深圳以兒童為中心的產(chǎn)業(yè)圈，雖有華強北“兒童世界”，但很明顯的由于沒有主力店的支撐，沒有具備強勢市場號召力的主流項目，經(jīng)營范圍局限性很大，并不能在其周邊形成特色鮮明的商業(yè)圈，更不能留住人流產(chǎn)生消費，創(chuàng)造消費機會。

    深圳“迪可可兒童職業(yè)體驗小鎮(zhèn)”的開業(yè)，將打破這一實際情況，兒童職業(yè)體驗館無論在國際國內(nèi)任何地點，都是強勢型的人氣項目，在深圳應該也不可能例外。就深圳迪可可國際兒童城項目地址“東門薈”而言，項目本身處于東門商圈，而且在東門商圈中應該是體量較大的商業(yè)體，具有隨人流主體性質(zhì)而改變的可能性。隨著兒童體驗城被市場認可，至少在兒童體驗館周邊將形成深圳真正意義上的“兒童城”。有效將分散在全市各個區(qū)域的兒童產(chǎn)業(yè)關聯(lián)起來。

    4、為深圳創(chuàng)造一個以兒童為主題的旅游項目

    深圳旅游景點，基本涵蓋了從18歲至80歲年齡階段的市場，不論從互動旅游與靜態(tài)養(yǎng)生旅游，均有合適項目。唯獨缺少商業(yè)性兒童旅游項目，深圳迪可可兒童職業(yè)體驗小鎮(zhèn)的開業(yè)，將為深圳及周邊區(qū)域帶來一個全新的兒童旅游項目，項目結合互動性、教育性、景觀性、拓展性于一體，為深圳旅游市場帶來新的發(fā)展血液，增補深圳及珠三角地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中有關兒童旅游的市場空白。

    5、通過兒童職業(yè)體驗城項目，填補深圳文化中的兒童文化部分

    深圳動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如火如荼，特別是動漫產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)，集中在“以兒童的手法體現(xiàn)兒童世界”的模式，將兒童文化產(chǎn)業(yè)與電視、網(wǎng)絡等緊密聯(lián)合起來，市場考慮的是全國性，而不是地區(qū)重點性。他們深圳兒童在現(xiàn)實中有待補充的兒童社會實踐需求補充非常有限，但對深圳、對全國兒童動漫產(chǎn)業(yè)的提升確實能起到不可忽略的作用。而“迪可可兒童職業(yè)體驗小鎮(zhèn)”，則是以地面為中心，是與深圳兒童可觸、可摸可感受、可參與的現(xiàn)實項目，是深圳文化產(chǎn)業(yè)中兒童部分的重要組成部分，也是深圳兒童接觸社會的第一站。隨著迪可可配套網(wǎng)絡項目的展開，將以全新資態(tài)為深圳文化產(chǎn)業(yè)提供必要的內(nèi)涵。

    6、為片區(qū)商業(yè)帶來的經(jīng)濟效益分析

    （1）對產(chǎn)業(yè)圈周邊商鋪的帶動作用

    保守估計深圳迪可可職業(yè)體驗小鎮(zhèn)開業(yè)后，年接待兒童量將突破100萬人/次，這還不包括項目可以影響到的香港、廣州、東莞各百萬兒童將有可能前來參與體驗。百萬兒童僅以攜帶1名家長前來消費計，可以說，兒童職業(yè)體驗館不論建在深圳哪里，每年都將帶來最少200萬人流量，按百貨業(yè)5%客戶轉換率及年人均消費1000元計（涉及兒童產(chǎn)業(yè)的消費，如培訓、衣帽、食品等），將產(chǎn)生至少1億元的市場消費量；項目周邊按50家單鋪算，為每間商鋪額外平均帶來200萬/年以上的消費量。

    （2）為片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)帶來升值作用。

    東門步行街，畢竟是以服裝為主的商業(yè)步行街，總體產(chǎn)業(yè)綜合性不強，但前往該步行街的游人目標性極強，迪可可的進駐，每年將至少為東門街創(chuàng)造兩百萬高端客戶（能夠帶兒童來體驗的深圳人，肯定具備相當?shù)慕?jīng)濟實力），提升東門街街市的購物可能性。